Če celo na daljavo razmišljate o prodaji svojega doma, potem vam je brez dvoma vsaj prišla misel, da bi ga prodali sami (fisbo slog). Kako naj vem, kajti vsak lastnik hiše v tej veliki državi je storil isto, ko se je odločil prodati. V naši naravi je, da se obranimo sami, da se držimo kakršnega koli lastniškega kapitala, ki ga lahko namesto, da bi ga samo podarili nepremičnin, ki morda ne bodo mogli prodati vašega doma za prvotno dogovorjeni znesek.

Pomislite na to, če ima sezonski posrednik na trenutke težave s premikanjem inventarja, kaj misli, da imate vse potrebno za samostojno delo? Tu je nekaj prepričljivih razlogov, zakaj bi morali resno razmisliti o tem, da sami ne bi prodali svoje hiše.Oglaševanje

Ne veste, česar ne veste

Večina lastnikov stanovanj, ki se odločijo za prodajo brez storitev pooblaščenega posrednika, teče po motni vodi. Resnica je, da čeprav živimo v informacijski dobi, ugotoviti, koliko je vreden vaš dom, ni tako enostavno kot se odpraviti Zillow ali Trulia in vnesite svoj naslov. Del vrednosti, ki jo posredniki prinesejo na mizo, je njihov dostop do podatkov MLS njihove lokalne uprave.

Vsak posrednik v vašem mestu, ki prodaja dom, ki je naveden na MLS, mora v nekaj dneh po prodaji vnesti vse podatke o prodaji za to transakcijo. To pomeni, da lahko posredniki nepremičnin natančno vidijo širino trga in v zgolj nekaj minutah natančno določijo trenutno vrednost vašega doma. Dejstvo je, da če ne odkašljete denarja za formalno oceno, morda ne boste vedeli, koliko je res vreden vaš dom.Oglaševanje

Ne boste dobili dovolj izpostavljenosti na trgu

Žalostno je, ko med vožnjo skozi sosesko na dvorišču opazim znak FSBO; ker vem, da je verjetno, da je znak, ki sem ga pravkar videl, edina oblika trženja, ki jo opravlja lastnik stanovanja. Lastnik doma se ne zaveda, koliko kupcev mora videti ta znak, da bi dejansko ustvaril resno, pripravljen, pripravljen in sposoben kupec .

Število bi jih lahko bilo na stotine in obljubim vam, da bo dejanskih kvalificiranih kupcev, ki se vozijo do te hiše, zelo malo. Tudi če se nahajate v priljubljenem mestu, kot sta San Antonio ali San Diego, kjer vlagatelji kupujejo hiše z gotovino, morda sploh ne vedo, da ste doma.Oglaševanje

Po mojih izkušnjah večino predhodno kvalificiranih kupcev že predstavljajo agenti, ki ne gledajo hiš, ki so jim jih pokazali njihovi agenti. Agenti MLS gledajo samo, ko poskušajo najti domove za svoje kupce, tako da, če vaš dom tam ni naveden, ste pravkar odstranili zelo velik nabor kupcev, ki so na voljo.

Trženje na spletnih mestih tretjih oseb o nepremičninah, kot sta Redfin ali Zillow, lahko nudi večjo izpostavljenost vašega doma, vendar bodite pripravljeni na to, da vas kontaktirajo številni kupci pnevmatik in nekvalificirani kupci.Oglaševanje

Vaša neizkušenost bi vas lahko stala

Kolikokrat ste se z domačim kupcem dogovarjali o stroških zapiranja, prodajni ceni ali celo popravilih? Stavim, da jih lahko preštejete vse na eni strani. Všeč ali ne, večina nepremičninskih posrednikov ima veliko več izkušenj v panogi, kot jih boste kdajkoli imeli, pri nepremičninah pa lahko neizkušenost povzroči finančne izgube.

Zakaj? Ker se nekateri nepremičninski agenti nenehno izobražujejo, da bi bili boljši pri svojem delu; pogajanja v imenu svojih strank. Trdo delajo za pridobitev certifikatov, kot je pooblaščeni strokovnjak za pogajanja določitev. Če je kupec bolj podkovan kot samotni prodajalec, kako in kdaj se pravilno pogajati o predmetih v prometu z nepremičninami, potem bi lahko bili ogroženi na tisoče.Oglaševanje

Čas je denar

Preden poskočite s prodajo lastnika, da prihranite 6% provizije, poskusite izračunati, koliko je vreden vaš čas v dolarjih. Nato ocenite, koliko ur boste realno potrebovali, da boste prodali hišo. Če ste vredni časa, kjer koli blizu mojega, se mi zdi 6-odstotna provizija bolj privlačna.

Če povzamem vse

Seveda je mogoče prodati hišo, ne da bi uporabili zastopnika, a če se odločite, da se odrečete najemu strokovnjaka, ki vam bo pomagal, naj vas ne zavede misel, da dejansko prihranite veliko denarja. Obstaja dober razlog zakaj je 85% lastnikov stanovanj na seznamu nepremičninskih posrednikov ko prodajajo svoj dom. Pri štetju resničnih stroškov prodaje fsbo bi lahko prišli do izgubljenega konca enačbe.