Če ste ena od pogumnih duš, ki je kdaj poskušala krmariti po zahrbtnih vodah prodaje svojega doma, vam stresna narava take transakcije ni tuja. Seveda, prodaja doma zvoki hitro in neboleče, še posebej, če uporabljate nepremičnino, kajne?

Ni nujno.

Na tisoče lastnikov domov, ki tega ne razumejo anatomija nepremičninskega posla (ali pa samo želijo množično izpostavljenost MLS njihovega doma), bodo najeli nepremičnino, imenovano tudi poveličani nepremičninski agent. To počnejo ob predpostavki, da bo posrednik posredoval transakcije gladko, preprosteje in, kar je najpomembneje, hitreje. Na žalost imajo mnogi lastniki stanovanj precej drugačne izkušnje.Oglaševanje

Tu je nekaj znakov, na katere morate biti pozorni, kar bi lahko pomenilo, da je čas, da poiščemo drugo nepremičnino:

1. Hiša preprosto ne prodaja

Zamisel, da nepremičninski posrednik s svojim trudom in izkušnjami najde pravega kupca za vaš dom, je preprosto nepremičninski mit. Saj obstajajo samo trije glavni dejavniki, zaradi katerih bo vaš dom iz neprodanega postal ... prodan. To so: cena, stanje in lokacija. Nihče ne more spremeniti lokacije, tako da, če je dom pravilno oblikovan glede na njegovo stanje, ga lahko prodaja kdorkoli ... ne le nepremičnina.

Torej, če se vaša hiša ne prodaja tako hitro, kot vam je povedala vaša nepremičnina, zakaj bi jih potem krivili? Ker ko najamete nepremičnino, ki vas zastopa, dolžni so vam fiduciarno dolžnost .Oglaševanje

Veste, da bi morali kot fiduciar za vas pravilno raziskati trg in vam svetovati, da nepremičnino navedete po ceni, ki bo prinesla ponudbe. Če vam nepremičnina svetuje glede previsoke nepravilne cene na seznamu, da bi dobili seznam, boste šele mesece pozneje vedeli, kdaj vaša hiša ostane neprodana.

2. Obljube se kršijo

Nenavadno je, da novičarski nepremičninski agent, ki nujno potrebuje kotacijo, da preveč obljubi in premalo dostavi, zlasti glede na količino denarja, za katero pravijo, da vas lahko dobi za vašo hišo. Toda novaki-agenti in agenti ne vedno namerno dajejo obljube, ki jih ne morejo izpolniti; včasih jim primanjkuje izkušenj s pravilnim določanjem domačih vrednosti za svoje stranke.

Če vam nepremičninski posrednik pove, da lahko prodajo vašo hišo za 150.000 USD v 60 dneh ali manj, ne da bi predložili dokaze, da se podobni domovi prodajajo po isti ceni v istem časovnem obdobju, potem bi morale rdeče zastave takoj narasti. Agenti, ki s to tehniko uvrstijo predrage domove, imajo vnaprej načrtovano strategijo, ki vas spodbuja (po preteku nekaj tednov) k znižanju cene vašega doma. Če ste ugotovili, da je vaš agent / nepremičnina podražila vaš dom, prosite, naj vas nemudoma oprostijo pogodbe o kotaciji in prodajte svojo hišo brez REALTORJA ali najeti novega.Oglaševanje

3. Končano je Zero Marketing

Verjeli ali ne, edino trženje, ki ga mora nepremičnina resnično narediti, da ustvari ponudbo na cenovno ugodnem domu, je uvrstitev na seznam v lokalnem odboru nepremičnin Storitev več seznamov (MLS). Ko je vaš dom na seznamu, je takoj na voljo na stotine ali celo tisoče drugih nepremičnin in njihovih kupcev. Pravzaprav je MLS tisto, ki je najboljše in ponavadi edino marketinško orodje za posredovanje nepremičnin, da se vaš dom proda hitro in za največ denarja.

Če si vaša nepremičnina ne vzame časa profesionalne fotografije svojega doma in hitro do natančno vnesenih podrobnosti v MLS in na trgu do dogovorjenega datuma, potem bi morali biti zelo zaskrbljeni. Zakaj? Ker če vaš nepremičninski posrednik ne more opraviti ENE marketinške naloge, ki bo dejansko prinesla ponudbe, se boste morali vprašati, kaj še jim pusti, da ostanejo v razpokah v preostalem prodajnem postopku.

4. Komunikacije resno primanjkuje

Slišali ste že prej, komunikacija je ključna, pri transakciji z nepremičninami pa ni le kliše; na tisoče dolarjev bi lahko izgubili, če med vami in vašo nepremičnino ni komunikacije.Oglaševanje

Zgodaj bi vas morali skrbeti, če menite, da ste nepremičninski posrednik, vas ne obvešča o:

• povratne informacije kupcev, ki so videli vaš dom, vendar še niso dali ponudbe
• pravočasno ponudbe kvalificiranih kupcev
• morebitne težave pri obdelavi / odobritvi posojila kupca
• stanja poročil, kot so poročila o inšpekcijskih pregledih ali ocene
• stanje vaših nasprotnih ponudb

Nepremičnine morajo biti ves čas v stalni komunikaciji s svojimi strankami sporazum o uvrstitvi na seznam obdobje. Če vaš ne, lahko razmislite o drugem nepremičninskem podjetju.

5. Na vprašanja ne dobimo natančnega ali iskrenega odgovora

Če že zgodaj ugotovite, da vaš nepremičninski posrednik ne more odgovoriti na preprosta vprašanja, ki se neposredno nanašajo na panogo, v kateri delajo, potem se lahko pripravite na neuspeh. Vsekakor se morate prepričati, ali je vaš nepremičninski posrednik / nepremičninski posrednik dovolj kompetenten na svojem področju, da vas lahko drži za roko in vas pravilno vodi skozi zapletenost prodaje kosa nepremičnine. Ne prodajajo avtomobilov ali vzmetnic; prodajajo vaše gnezdo, s katerim ste ravnali kot s svojim prvorojencem.Oglaševanje

S tem v mislih, če vaša nepremičnina ne more odgovoriti na ta vprašanja natančno , so zelo nekvalificiran biti vaš zaupnik:

• Kdaj natančno poteče možnostno obdobje?
• Kupec se želi pred pregledom dogovoriti za popravila. Bi morali?
• Kako veste, da je ta kupec usposobljen za nakup tega doma?
• Ali poznate izkušnje prodajnega agenta, ki zastopa kupca?
• Kateri dejavniki poleg cene preprečujejo prodajo mojega doma?

Povzetek

Zaradi zapletenosti nepremičninskega posla žal večini lastnikov domov primanjkuje izkušenj, da bi vedeli, česa ne znajo. Če ste to vi, naj vas strah ne ustavi, če ne boste najeli nepremičnine, ki vas bo zastopala, samo bodite pozorni na to, kar smo zajeli v tem članku, prej, med in potem, ko ste se odločili za sodelovanje z nepremičninskim strokovnjakom.