Če se počutite zataknjeni v stanovanju ali najemni hiši, ker gre ves vaš denar v najem. Dobra novica je, da obstajajo izjemni programi, ki vam omogočajo, da razbijete verige, ki vas držijo kot najemnika, in vam omogoča, da ta naslov zamenjate za lastnika stanovanja.

Nakup svoje sanjske hiše s posojilom USDA

Namen tega posojila je bil prvič predstavljen leta 2014 za izboljšanje gospodarstva in kakovosti življenja v podeželski Ameriki. Omogočajo vam, da si sposodite celotno kupnino brez denarja, posojilo USDA pa ni namenjeno samo območjem, polnim polj in zelenih pašnikov. Na voljo so v manjših mestih s tradicionalnimi soseskami po vsej ZDA.

Če želite izvedeti več o tem, kje so na voljo posojila na vašem območju, obiščite spletno mesto vlade USDA. Našli boste informacije o odobrenih območjih glede na vaše mesto in državo. Prav tako lahko ugotovite upravičenost do določenega dohodka za vaše območje.

Posojilo FHA zahteva malo dolga in vas varuje pred nakupom denarne jame

Čeprav posojila FHA zahtevajo ugoden polog (običajno 3,5 do 5 odstotkov polog), nimajo omejitev na območju, kot je posojilo USDA. Dokler je hiša v dobrem stanju, obstaja velika verjetnost, da se bo kvalificirala za posojilo FHA.Oglaševanje

Ena od prednosti posojila FHA je inšpekcijski pregled FHA. Je bolj obsežen kot običajni hišni pregled in lahko opozori na napake, ki jih je treba odpraviti pred zaprtjem posojila. S temeljitim pregledom se lahko izognete nakupu denarja.

Posojilo VA ni namenjeno samo aktivni vojski

Posojila VA ne zahtevajo denarja. Dogovorite se lahko o stroških zapiranja, tako da prodajalca zaprosite za pomoč tako, da te stroške plača za vas. To pomeni, da lahko lastnik stanovanja postanete tako rekoč brez denarja.

Za pridobitev pogojev morate izpolnjevati določene smernice o dohodku in zaposlovanju. Prav tako morate izpolnjevati zahteve za služenje vojaškega roka ali biti zakonec nekoga, ki izpolnjuje pogoje. Za več informacij se obrnite na posojilodajalca, ki ga je odobril VA.

Razmislite o predpostavki posojila

Nekatera posojila, kot so posojila VA in FHA, so predvidljiva. Čeprav domneva, da posojilo že nekaj let ni priljubljena možnost, bo v prihodnosti postala bolj priljubljena. Zakaj? Ker trenutno nikomur ni treba najeti posojila zaradi nizkih obrestnih mer. Ker pa bodo obrestne mere v prihodnosti naraščale, bo zelo privlačno najemanje posojila s 3,5-odstotno obrestno mero, ko bodo sedanje stopnje 6-odstotne.Oglaševanje

Slaba stran te vrste hipoteke je, da lahko zahteva večji znesek, ki ga je treba financirati, če ima prodajalec velik del lastniškega kapitala na domu. Kljub temu jih je vredno obdržati na radarju.

Nakup hiše, ki jo najamete (oddaja v last ali zemljišče)

Če najemate hišo in jo želite kupiti, se boste morda želeli pogovoriti z lastnikom o pogodbi o zakupu lastnine ali zemljišča. Ta vrsta nakupa je kot nalašč za vsakogar, ki želi kupiti hišo, vendar nima povsem predplačila ali je v postopku obnove kredita (na primer po ločitvi ali stečaju).

Običajno zakupnina zahteva majhen polog in dogovor o tem, koliko plačila najemnine bo namenjen nakupu stanovanja. Vi in vaš najemodajalec se boste tudi dogovorili, kako dolgo bo trajala najemnina. Po preteku tega časa zaprosite za hipoteko, da dokončate nakup. To vam omogoča, da po ponovni vzpostavitvi kreditne sposobnosti zaprosite za hipoteko, če imate več možnosti za odobritev.

Mornarsko zvezno posojilo ni posojilo VA

Navy Federal Credit Union je podoben posojilu VA, vendar je provizija za financiranje nižja od pristojbin za financiranje VA. Običajno se lahko financirajo vse takse za vojaško financiranje, zato je to tudi 100-odstotno financirano posojilo, ki ne zahteva denarja.Oglaševanje

Posojilo mornarice je na voljo samo članom Navy Federal Credit Union. Vstop v to kreditno unijo je strožji od običajne kreditne unije, najpogostejši člani pa so vojaško osebje. Vendar se to članstvo razširi na nekatere družinske člane vojaškega osebja, nekatere civilne uslužbence vojske in uslužbence ameriškega ministrstva za obrambo.

Hipotekarno zavarovanje nadomešča manjkajoča sredstva za odplačilo

Če ste pripravljeni plačati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), mnogi hipotekarni posredniki sodelujejo s posojilodajalci, kar vam bo omogočilo, da namesto tradicionalnih 20 odstotkov znižate 10 odstotkov. Ta posojila imajo prednosti in slabosti.

Prednost je manj denarja in možnost opustitve PMI, ko imate 20 odstotkov svojega doma. Pomanjkljivost je dodatno plačilo, ki je vezano na vaše običajno plačilo hipoteke. Ta znesek je lahko tudi do 10 odstotkov hipotekarnega plačila.

Zasebne hipoteke.

Če poznate nekoga, ki vam je pripravljen podpreti nakup doma, lahko kupi dom v vašem imenu in nato postane vaš posojilodajalec. Ta scenarij je lahko win-win. Dobite tisti dom, na katerega ste bili pozorni, in dobijo obresti od zneska, ki vam ga sposodijo. Pri tej poti se lahko izognete tudi PMI.Oglaševanje

Mnogi prvič kupci stanovanj to vrsto pomoči najdejo pri starših in starih starših, ki imajo sredstva za plačilo gotovine za dom.

Če je to vaš prvi dom, imate srečo s programi za prve kupce domov

Obstaja veliko programov za prve kupce domov. Preprosto iskanje po internetu bo prineslo obilo programov. Obstajajo lokalni programi, državni programi in zvezni programi. Obstajajo tudi programi, ki jih ponujajo posamezne banke in hipotekarne družbe.

Ti programi se razlikujejo po obsegu pomoči, ki jo ponujajo. Za več informacij o programih za prve kupce stanovanj na vašem območju se obrnite na lokalnega hipotekarnega posrednika.

Financiranje Credit Union je na voljo večini

Če vaša lokalna banka hipoteki reče ne, tega ne jemljite kot končni odgovor. Številne kreditne zadruge imajo manj stroge smernice za kvalificiranje stanovanjskega posojila. Kreditne zadruge pogosto ponujajo tudi stanovanjska posojila z manj kot petimi do desetimi odstotki.Oglaševanje

Preden se odrečete, se pri lokalnih kreditnih zadrugah pozanimajte o posebnostih programa in zahtevah za upravičenost do njihovih stanovanjskih posojil. Številne kreditne zadruge potrebujejo le depozitni račun za članstvo v svoji kreditni uniji.

Če želite izvedeti več o teh in drugih programih, ki bi lahko bili na voljo za vas, se obrnite na lokalnega hipotekarnega posrednika. Morda ste bližje lastništvu doma, kot si mislite.